Gazdaság

2010.01.06. 16:44

Nyár végére megyénkben is felengedhet az ingatlanpiac

A válság a lakáspiacot is befagyasztotta, az ingatlanforgalom tavaly megyénkben 30—40 százalékkal esett vissza. A fellendülést idén nyár végére várják a közvetítőirodák és a befektetők.

Cs. R.

A lakáseladók és vásárlók egyaránt kivárnak, az eladás azoknak sürgős, akik hitelcsapdába kerültek. Ők mentik a menthetőt, hogy az árverezést megússzák, jóval áron alul készek megválni az ingatlanuktól.
A Békéscsabán és Kecskeméten ingatlanközvetítő irodát vezető Szucsik Gábor több ügyfelét a devizahitel fojtogatja.

— Az egyik ügyfelünk családi házát tízmillió forintos japán jen alapú hitel terheli. A két éve felvett kölcsöne törlesztőrészlete tavaly a duplájára emelkedett. Mivel a bankhoz az eredetinél magasabb összeget kell visszafizetnie, jó, ha 1,5—2 millió forint önereje marad — említett Szucsik Gábor egy tipikus esetet, amely részben megmagyarázza, válság idején miért virágzik térségünkben az albérletpiac. Az üres bérleményeket keresik, hogy legyen hely az eladott lakás bútorainak.

Akinek a hitelfelvételhez nincs elegendő önereje, előbb el kell adnia a régi otthonát, hogy továbbléphessen. Jellemzően a kisebb hajlékot keresik, a nyolcvan négyzetméteresekre jóval kevesebb az érdeklődő. A tapasztalatok szerint nagy szerencsével akár egy hét alatt is túl lehet adni az ingatlanon, ám nincsenek kevesen, akik fél-egy éve várnak a vevőre.

— Nagyon sok az ügyfél, ám töredékükből lesz vásárló — magyarázta Szucsik Gábor, aki azt reméli, hogy idén nyár végére a két-három évvel ezelőtti lendületet produkálja majd az ingatlanpiac. Erre rásegíthet az illetékterhek csökkenése, s az, ha a gazdaság magára talál.

A közvetítőirodák bizakodóak, úgy látszik, az ínséges időkben is igényt tartanak rájuk az ügyfelek. Megyénkben a szolgáltatási díjaik 1,5—3,5 százalék közt változnak. Ennek megfizetése végső soron a vásárlót terheli, a reklámozásnak és az eladásnak pedig jobbak a lehetőségei.

A piacon viszonylag kevés az új építésű otthon, ám azok többsége régóta gazdára vár. Mivel tavaly alig épült új lakás, s az idei előrejelzések is hasonlóak, úgy az elemzők joggal bíznak abban, hogy 2011-re a hiány okán az ingatlanpiac újból vonzó befektetési lehetőséggé válik. A BÁÉV Zrt. vezérigazgatója, dr. Bodzás Júlia is ebben bízik. A társaságuk beruházó-befektetőként banki hitellel kiegészítve építette fel két éve Békéscsabán a 120 lakásos és 22 üzlethelyiséges lakóparkot.

2008-ban a lakások harminc százaléka, mára fele kelt el, az üzlethelyiségeket ennél nagyobb arányban sikerült értékesíteni. A 34-től 90 négyzetméteresig változó alapterületű lakások közül a kisebbek kapósabbak, majdnem mindet eladták. Ez sokat elárul a vásárlók anyagi helyzetéről. A lehetőségeik korlátozottak, az állami támogatás minimális, a banki kölcsönhöz nehéz hozzájutni, a foglalkoztatás alacsony, a jövedelmek szerények. Aki mégis vásárol, az készpénzzel fizet.

A központifűtéses panellakás nem jó befektetés

A központifűtéses panellakások ára az elmúlt egy évben folyamatosan csökkent. Magas a rezsijük, sok tulajdonos óriási tartozást halmozott fel. Ahol a végrehajtó fenyeget, azt akár hárommillióért is eladnák a tulajdonosai — tudtuk meg az egyik megyei közvetítőirodában. Hiába jut hozzá olcsón a tulajdonos, ha azt később nem tudja fenntartani és a nagy rezsi miatt albérletnek is drága. Befektetésnek sem jó, mert nem lehet később haszonnal továbbadni.

A központifűtéses panellakások ára az elmúlt egy évben folyamatosan csökkent. Magas a rezsijük, sok tulajdonos óriási tartozást halmozott fel. Ahol a végrehajtó fenyeget, azt akár hárommillióért is eladnák a tulajdonosai — tudtuk meg az egyik megyei közvetítőirodában. Hiába jut hozzá olcsón a tulajdonos, ha azt később nem tudja fenntartani és a nagy rezsi miatt albérletnek is drága. Befektetésnek sem jó, mert nem lehet később haszonnal továbbadni.

-->

Ezek is érdekelhetik