Új korszak

2025.01.20. 20:37

Itt az újdonság, amely mindenkit érint, aki ingatlant ad vagy vásárol

Új korszak kezdődött el január 15-ével az ingatlanok és földek adásvételében, amely mindenkit érint, aki a jövőben eladni vagy vásárolni szeretne. Elindult ugyanis az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, igaz, egyelőre nem teljesen, mire maradéktalanul feláll, eltelhet több hét is. Kiderült, hogy az újdonság mit is jelent az eladók és a vásárlók számára.

Fokozatosan vezetik be az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert, amely mindenkit érint, aki a jövőben ingatlant vagy földet ad, vesz. Egy ideig a hagyományos, papír alapú, valamint az elektronikus együtt is fut majd – írta a Teol.hu, hozzátéve, miszerint az elektronikus nyilvántartási rendszer lényege, hogy az ingatlanok adásvétele elektronikus eljárássá alakul.

ingatlan-nyilvántartás, elektronikus rendszer, ügyvéd, eladó, vevő
A jogszabályok hatályba léptek, de több hét is eltelhet, mire élesedik az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, amely minden eladót és vásárlót érint. Illusztráció: Shutterstock

Ez volt a cél az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerrel

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara honlapján ugyancsak kiemelték, hogy elindult a rendszer, ugyanakkor az áttérés fokozatos lesz. Mint írták, az ingatlan-nyilvántartás szabályozásának megújításával a cél az volt, hogy 

  • az ingatlan-nyilvántartást elektronikus adatbázissá fejlesszék,
  • az ingatlan-nyilvántartási eljárásokat teljes mértékben elektronizálják,
  • ezzel pedig csökkentsék az eljárások átfutási idejét. 

Ügyvédek számára egyelőre nem üzemel a rendszer

– Noha a vonatkozó jogszabályok hatályba léptek, az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, az úgynevezett E-ING rendszer egyelőre nem üzemel az ügyvédek számára – ismertette dr. Szatmári Csaba. A békéscsabai ügyvéd hozzátette, hogy fokozatosan vezetik be a rendszert, amelynek lényege az volt, hogy létrehoztak egy adatbázist, egy programot. 

Továbbra is szükség van ügyvédre az ingatlanok adásvételénél

Elmondta: abban nem lesz változás, hogy ingatlanok adásvételénél továbbra is ügyvédhez kell fordulnia az eladónak és a vásárlónak. A szakemberek – akik levizsgáztak a szükséges ismeretekből az E-ING rendszer kapcsán, illetve rendelkeznek a szükséges jogosítványokkal – az adásvételhez kellő nyilatkozatokat feltöltik a rendszerbe.

Gyorsabbá és egyszerűbbé válik az eljárás, nem kell heteket várni egy papírra

Megjegyezte, hogy a nagyon egyértelmű esetekben, például akkor, ha

  • tehermentes az ingatlan,
  • és azt 1/1-ben ruházzák át,

be is lehet jegyezni a tulajdonjogot. Ugyanakkor vannak kivételek, amikor erre nincs lehetőség – vélhetően akkor is ez lesz, ha hitel van az ügyletnél –, illetve megtartották azokat a szükséges garanciákat, amelyekkel védik az eladót és a vevőt egyaránt.

– Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer előnye, hogy nem kell heteket várni az eljárás lezárultára. Biztos, hogy gyorsabbá és egyszerűbbé válnak az eljárások. Sőt, tehát bizonyos esetekben az is lehet, hogy mire az ügyfelek felállnak az asztaltól, be is lett jegyezve a tulajdonjog változása – fűzte hozzá dr. Szatmári Csaba.

A tulajdonjogot ezentúl is a tulajdoni lappal lehet igazolni

Felmerült, hogy a jövőben lesz-e az ingatlantulajdonosnak arról kézzel fogható dokumentuma, hogy ő egy ingatlan tulajdonosává vált. A békéscsabai ügyvéd elmondta, hogy a rendszer generál igazolásokat. A tulajdonjogot ugyanakkor eddig sem az eljárás során keletkezett okiratokkal kellett bizonyítani, hanem a tulajdoni lappal, ebben nincs változás, ez a jövőben is így lesz.

 

 

 

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a beol.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!