BEOL

Több tulajdonos is kíváncsi volt a fejleményekre. Beszámolt az igazgatóság által november 30-án megbízott Kígyósi András gazdasági tanácsadó, aki december 5-én látott munkához, hogy megpróbálja a lakásszövetkezet gazdálkodását mederbe terelni.

Elmondta, a rendőrség által lefoglalt anyagok hiánya, és a követhetetlen könyvelés miatt komoly nehézségei voltak a gazdálkodás áttekintésében. Úgy fogalmazott, amit talált, az egy nagy fekete doboz volt számára. De megkapta a kellő segítséget a rendőrségtől, ahol azt is megtudta, hogy a kirendelt könyvvizsgáló hamarosan végez a feladatával.

— Az újrakönyvelést visszamenőleg elkezdtük, a 2011-es évre szóló elszámolás folyamatban van, a 2010-es kerül sorra — mondta a szakember, aki az átláthatóság érdekében bevezette a költséghelyekre történő könyvelést.

Szólt arról, hogy a korábbi években (2009-től) nem voltak beépítve az áremelkedések. Átszervezték az elmúlt bő egy hónap alatt a munkaszervezetet, átnézve a sok szerződést, új árajánlatokat kértek, az olcsóbbakkal kötöttek szolgáltatói szerződéseket — mindezeket a megtakarításra törekvés lépéseiként. Javasolta, majd hívjanak össze részközgyűléseket, ahol még alaposabban tudnak a lakók a részletekről tájékozódni és döntéseket hozni, ráadásul a fontos kérdések, ha szélesebb körű elfogadottságot élveznek, akkor az együttműködés is jobb lesz.

Feladat még az alapszabály módosítása, az éves gazdálkodási terv elfogadása, ahol módosításokat tervez a felújítási alappal kapcsolatban.
Elmondta, mostantól költséghelyenként könyvelnek. Éves szinten csökkent a szövetkezet gázfelhasználása, hiszen idén négy tömbben fejeződött be a panelprogram.

A sokat vitatott, mindenki által fizetendő plusz 7 ezer forint 5 ezerre csökkenhet, amennyiben a 2012-es árakon alapuló költségvetést a megtartott részközgyűlések után azt a küldöttgyűlés hivatalosan is elfogadja.

A tartózásokkal kapcsolatban elhangzott, a behajtások elkezdődtek, a fizetési felszólításokat figyelik. Minden hónap végén újra felülvizsgálják, ki tett ezeknek eleget, ki ellen kell fizetési meghagyást érvényesíteni.
A bérleti szerződések felülvizsgálata is napirenden van. A nagy mobilszolgáltatókkal nehezen lehet érvényesíteni az inflációt, de próbálkozik. Más bérlemények kapcsán 2004-es szerződéseket talált, azok 50 százalékos emeléséről szólt.

- A bérleti díjak felújítási alapba kerülésével elérhető, hogy pl. a Rákóczi 2. 4. 6 számú tömbökben a liftek felújítását a befolyt 1,5 éves díjak összegéből megoldhatnánk. A tisztségviselők, irodai alkalmazottak bértömege havonta majd 4 millió forint, itt is elérhető komoly megtakarítás, amit már kidolgozott a szakember.

- Miért kell azt a bizonyos szankciós 7 ezret a tisztességesen fizetőknek magukra vállalniuk, miközben a nagy tartozók nem fizetnek se rezsit, de ezt az újabb kötelezettséget se? - tette fel a kérdést egy küldött, aki a lakótársak nehéz anyagi körülményeire hívta fel a figyelmet.

Kígyósi András emlékeztette, havonta 29 milliónak kell befolynia a nagy kalapba, hogy a lakásszövetkezet hónapról hónapra működjön. Úgy fogalmazott a szakember, ebben a helyzetben igazságos módszer nincs. De a nagy tartozókkal szemben elkezdődtek a peres eljárások, mindent megtesznek, hogy behajtsák a követeléseket. - Most kell az összefogás, a tényszerű számadás, a könyvelés azért, hogy működőképes maradjon a szövetkezet - érvelt a fiatalember.
- Jobb lenne, ha feloszlana a szövetkezet és minden tömb a maga ura lenne - summázta véleményét a küldött.

A levezető elnök emlékeztette a résztvevőket, ennek a vezetésnek a mandátuma május 29-éig szól. Jelenleg van meleg víz, fűtés és működik a szövetkezet. Mindent megtesznek azért, hogy a működéshez szükséges pénzek befolyjanak, sokszor ez az erőfeszítés is kevés.

Az a kérdés is elhangzott, ki minősül tartozónak? - ezt olyan lakó kérdezte, akinek a fűtéssel kapcsolatosan elszámolási vitája van a lakásszövetkezettel. Miután többen firtatták a tartozókkal kapcsolatos témát, Kígyósi András arról is beszélt, hogy pl. 25 milliós értékű fizetési felszólításra alig 3 millió forint folyt be. De a folyamat elkezdődött és számolni kell ezeknek az eljárásoknak a költségeivel is, ami szintén kiadás.

Dr. Kaszai Balázs, aki a szövetkezet jogi képviseletét végzi januártól, a tartozókkal szembeni jogi lépéseket sorolta, azokat a folyamatokat, ahogyan érvényesíthetők a valós, bizonyított tartozások. Jelezte, a nagy adósokkal szemben peres eljárások indulnak, ők elsőként kerültek látókörbe. Szempontként ő is hangsúlyozta, hogy ezek az eljárások az illeték és a végrehajtó megfizetése miatt nem olcsók.

- Mindent megteszünk, hogy ahol vagyon van, ott a követeléseket sikerrel érvényesítsük is. A régebbi tartozások is rendezésre kerülnek. De a meglévő jogi lehetőségek mellé az önök részéről kérjük a türelmet - fogalmazott az ügyvéd. A jogász reagált arra felvetésre is, mi lenne ha, a szövetkezet megszűnne.Szólt a jogi (felszámolás, feloszlatás, kiválás) lehetőségeknek a buktatóról is.